高校進学に合わせて、6年ぶりに帰ってきた田舎の街。お洒落なデザイナーズマンション風の寮“橘館”から優雅に登校…と思ったら、手違いでボロアパート“立花館”に入居するハメになった夏乃はなび。立花館では入居初日から謎の全裸美少女に遭遇したり年上お姉さんの恥ずかしいトコロをうっかり目撃してしまったりなぜかつっかかってくる幼馴染みの恥ずかしいトコロを凝視してしまったり。…って、全然「ラッキー♪」なんか思ってないんだから！１ヶ月の契約が終わったら絶対出てってやるっ！

手違いでボロアパート“立花館”に入居してしまった、夏乃はなび。１ヵ月だけのはずが、幼馴染・藤原このみの決死の告白もあって（!?）今はすっかり立花館での性…生活をマン喫している。一方、このみがライバル視するクール美少女・篁いおりは、夏服試着からの、なぜかエッチなファッションショーに突入したり、サバゲー勝利の報酬としてはなびと夏祭りデートを要求したり、ナチュラルに口説いてくる…!? なし崩し的に入居した三井そのあも、その巨乳を振るい始める第2巻★

ボロアパートだけど人肌が温かい（？）立花館。ここの住人にも、暑い夏がやって来た！ ということで早速はなび＆いおりが夏祭りに行くのが許せない、このみ。バスケ部の後輩・奈羽とともに、二人を追うが…!?　そんなドキ2展開ありつつも、夏だ水着だ！ 恋のABCにキスだ！ 夏祭りにエロ川柳に尾行だ…!? とまぁ、ラブ全開に脱ぎっぷりも全開なラッキースケベ&ハーレム漫画の第3巻です♪

夏休みも終わり新学期…なのに風邪を引いて寝込んでしまう夏乃はなび。意外にも（？）優しく看病してくれる三井そのあに心を開いていく。もちろん藤原このみ・篁いおりによるはなび争奪戦は、温泉卓球からショッピングモールでのダブルブッキング・デートと激しく展開。そんな中、ふだんはチャラい月城優の意外な過去も明らかとなり…。いつも通りのラッキースケベ＆ハーレムに、ちょっぴりビターテイストが加わった第４巻★

いつもクールな篁いおりは、ちょっとアンニュイな新年を迎えていた。というのも、実家にかえりたくない様子で…。半ば無理矢理、はなびを連れて故郷へと向かう。そこで、ついに二人は…!?　なんてちょっとドキドキお風呂回があったり、バレンタインデーではなびの初KISS争奪戦（!?）が起こったり、このみの制服オークション、依子と優によるちょっとエッチな(!!??)進路相談…とスケベが盛りだくさんの第５巻！　…あ、そうそう、新キャラのちんちくりんでデコ助で残念な先生も登場しますよ!