『実用、週刊エコノミストebooks、板倉京』の電子書籍一覧
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かつての「土地神話」は消え、価値を生む土地と生まない土地が明確に差別されるようになった。驚くほど高値で都心物件を購入する投資家がいる一方、地方ではタダでも土地を譲りたい人がいる。これからの土地保有は「投資」の視点が欠かせない。不動産と税の基礎知識も税の種類別に徹底解説しました。
本書は週刊エコノミスト２０１５年４月14日号で掲載された特集「土地投資の極意」の記事を電子書籍にしたものです。
目 次：
はじめに
土地投資の極意
・東京は３要因で価格上昇 価値を生む土地 生まない土地
・不動産投資家に聞く！ どんな物件を保有し今の相場をどう見るか
玉川陽介「東京の１棟もの中心」
内藤忍「都心のワンルーム」
雨宮憲之「郊外の不人気物件取得」
・改正・都市再生特措法に要注意「残す街」「捨てる街」を線引き
・資産価値を保つ 分譲マンション購入で気をつける６つの要素
・賃貸住宅経営の危機 相続税対策で増加するが２０２５年以降に氷河期
「30年一括借り上げ」の落とし穴 気付きにくい「解約」の条文
・変わる中古戸建て 住宅診断や瑕疵保険が整備 格安で建物取得のチャンス
・格安中古マンション 都内でも５００万円以下続々
・人口減少と私鉄経営 私鉄の「沿線価値」向上大作戦
・更地か活用か どっちが有利？ 土地の資産価値を見極める方法
・税の種類別に解説 知っておきたい！不動産と税の基礎知識
所得税
法人税
固定資産税・都市計画税
登録免許税・取得税
相続税
・「空き家」対策 所有者に取り壊しや修繕迫る特別措置法
・活用できない不動産 つきまとう法的リスク 「相続しない」方法とは -
相続人の不公平感、分けにくい不動産、いきなり背負う借金――。遺産分割を巡るトラブルが増加を続けている。親や子、兄弟姉妹と「仲がいいから」と安心していると、思わぬ落とし穴にはまりこむことになる。もめないための遺産分割対策を考えた。本書は、週刊エコノミスト２０１４年10月14日号の特集「もめない遺産分割」を電子書籍としてまとめたものです。
主な内容
・増える遺産分割トラブル
・もめる遺産分割の９パターン
・遺産分割の基礎知識 Ｑ＆Ａ
・弁護士は見た！財産隠しの“ウラ手口”
・対策１ 遺言書を書こう
・対策２ 財産目録を作成
・対策３ 生前贈与を使う
・生前贈与の節税策
・対策４ 生命保険を活用
・対策５ 共有を避ける
・プロが伝授！ 実家の「片づけ」のコツ
・「遺品整理」現場ルポ -
土地の所有者にとって、頭の痛い時代がやってきた。２０１５年から相続税が増税されるうえに、路線価も上昇傾向にあるからだ。土地の相続税評価額を引き下げ、収益を生み出す方法がカギを握る。本書は、週刊エコノミスト２０１４年７月29日号の特集「あなたの土地の相続増税」を電子書籍化した。
主な内容は以下のとおり
・「売るしかないのか」 あきらめ漂う郊外地主
・２０１５年から相続税がかかる主要駅マップ
【首都圏】【関西圏】【名古屋圏】【福岡圏】
・どっちが有利？ 相続財産を持つなら 現金ｖｓ土地
・どっちが有利？ 収益物件の名義 個人ｖｓ法人
・ここがポイント！ アパート経営の損得 土地代を加味した利回り計算を
・ここがポイント！ 本当に魅力的？「家賃保証」の落とし穴
・使わなきゃ損！小規模宅地の特例
・郊外よりも都心が有利 特例適用の立地に配慮
・活用をアドバイス この土地どうする
【狭小地】【不整形地】【底地】【共有地】【低収益不動産】
・固定資産税の「取られすぎ」 納税者が見抜けない理由
・固定資産税の“悲劇” 相次ぐ長期の過大徴収
・２０１５年から相続税がかかる主要駅一覧 -
「自分の相続財産や一時所得が税務署に分かるはずがない」??。そう考えてタカをくくっていると、税務調査で手痛いしっぺ返しを食うことになる。税務署はどのようにして申告漏れなどを見抜くのか。どうすれば申告漏れを防げるのか。税務調査の実際とその対策を探った。本書は週刊エコノミスト2014年５月20日号の特集「税務調査がやって来る！」をまとめたものです。
主な内容は以下のとおり
Ｐａｒｔ１ 相続税編
・「税務調査」とは何か--相続増税で対象者も増
・元国税調査官が明かす相続税の申告漏れの見つけ方
・国税通則法改正で税務調査戦線に異状アリ
・税務調査を避けるには--申告書の疑問を事前に解消「書面添付」も活用
・相続人を困らせない財産目録の作り方
・クイズで勉強！ これって「生前贈与」？
・不動産評価を下げる5つのテクニック
Ｐａｒｔ２ 法人税・所得税編
・「架空領収書」はこうして見破る--不正によくある三つのパターン
・経費の「グレーゾーン」--領収書なしでOKケースも
・「国外財産調書制度」スタート-- 税務署が海外資産の把握強化
・相次ぐ「外れ馬券」訴訟 一時所得の無申告に警鐘 常に光る国税当局の目
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