『毎日新聞出版、長嶋修(実用)』の電子書籍一覧
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かつての「土地神話」は消え、価値を生む土地と生まない土地が明確に差別されるようになった。驚くほど高値で都心物件を購入する投資家がいる一方、地方ではタダでも土地を譲りたい人がいる。これからの土地保有は「投資」の視点が欠かせない。不動産と税の基礎知識も税の種類別に徹底解説しました。
本書は週刊エコノミスト２０１５年４月14日号で掲載された特集「土地投資の極意」の記事を電子書籍にしたものです。
目 次：
はじめに
土地投資の極意
・東京は３要因で価格上昇 価値を生む土地 生まない土地
・不動産投資家に聞く！ どんな物件を保有し今の相場をどう見るか
玉川陽介「東京の１棟もの中心」
内藤忍「都心のワンルーム」
雨宮憲之「郊外の不人気物件取得」
・改正・都市再生特措法に要注意「残す街」「捨てる街」を線引き
・資産価値を保つ 分譲マンション購入で気をつける６つの要素
・賃貸住宅経営の危機 相続税対策で増加するが２０２５年以降に氷河期
「30年一括借り上げ」の落とし穴 気付きにくい「解約」の条文
・変わる中古戸建て 住宅診断や瑕疵保険が整備 格安で建物取得のチャンス
・格安中古マンション 都内でも５００万円以下続々
・人口減少と私鉄経営 私鉄の「沿線価値」向上大作戦
・更地か活用か どっちが有利？ 土地の資産価値を見極める方法
・税の種類別に解説 知っておきたい！不動産と税の基礎知識
所得税
法人税
固定資産税・都市計画税
登録免許税・取得税
相続税
・「空き家」対策 所有者に取り壊しや修繕迫る特別措置法
・活用できない不動産 つきまとう法的リスク 「相続しない」方法とは -
両親の死などをきっかけに「空き家になった実家」の処理に困る人が増えている。売れない空き家は税金や管理費ばかりかかる「不良資産」だ。年末年始の帰省を機に、実家の行く末について考えてみよう。本書は週刊エコノミスト2014年12月16日号の特集「実家の後始末」を電子書籍化しました。
主な内容
Ｐａｒｔ１ 認めたくない現実
・実家を空き家にしない七つのチェックポイント
・実録 売れない貸せない壊せない
大田区の行政代執行
足立区の解体助成金
・家の中の片付け 手を付けるのは台所から
・空き家を貸すためにマネープランを考える
・それでも決心がつかない人へ 無料相談や有料見守り
・自治体助成の一覧
・都市部の二極化 実は悲惨な郊外住宅と都心マンション
・地価下落 高齢化と人口減少で実家が粗大ゴミになる
・法制度 不動産の所有権は放棄できない
Ｐａｒｔ２ 未来の可能性
・政策 中古住宅に新しい評価法
・仏教界の対策 ４軒に１軒が空き寺
・三大都市圏＋福岡 マンションＰＢＲで見る街の資産価値 -
土地の所有者にとって、頭の痛い時代がやってきた。２０１５年から相続税が増税されるうえに、路線価も上昇傾向にあるからだ。土地の相続税評価額を引き下げ、収益を生み出す方法がカギを握る。本書は、週刊エコノミスト２０１４年７月29日号の特集「あなたの土地の相続増税」を電子書籍化した。
主な内容は以下のとおり
・「売るしかないのか」 あきらめ漂う郊外地主
・２０１５年から相続税がかかる主要駅マップ
【首都圏】【関西圏】【名古屋圏】【福岡圏】
・どっちが有利？ 相続財産を持つなら 現金ｖｓ土地
・どっちが有利？ 収益物件の名義 個人ｖｓ法人
・ここがポイント！ アパート経営の損得 土地代を加味した利回り計算を
・ここがポイント！ 本当に魅力的？「家賃保証」の落とし穴
・使わなきゃ損！小規模宅地の特例
・郊外よりも都心が有利 特例適用の立地に配慮
・活用をアドバイス この土地どうする
【狭小地】【不整形地】【底地】【共有地】【低収益不動産】
・固定資産税の「取られすぎ」 納税者が見抜けない理由
・固定資産税の“悲劇” 相次ぐ長期の過大徴収
・２０１５年から相続税がかかる主要駅一覧
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